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中国房地产市场生长的历史

中国房地产市场生长的历史

本文摘要:房产第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等看法。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,建立了北京市都会开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个都会举行售房试点。 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。 1987年11月26日,深圳市政府首次公然招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建设住房公积金制度。

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房产第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等看法。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,建立了北京市都会开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个都会举行售房试点。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

1987年11月26日,深圳市政府首次公然招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建设住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地工业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地域一度出现杂乱局势,在个体地域泛起较为显着的房地产泡沫。

1993年底宏观经济调控后,房地工业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在履历一段时间的低迷之后开始苏醒。第三阶段:相对稳定协调生长阶段(1995至2002年)随着住房制度革新不停深化和住民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。

1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速生长时期,房地工业成为经济的支柱工业之一。第四阶段:价钱连续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)2003年以来,衡宇价钱连续上扬,大部门都会衡宇销售价钱上涨显着。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年,至今已经走过了30年历史。

第五阶段:房产泡沫即将破。历史灾难历史上三次房地产泡沫●美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年月世界经济危机●日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条●东南亚、香港:1997年破碎,香港泛起十几万名百万“负翁”20世纪是世界经济快速生长的100年,房地工业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于种种庞大的原因,在一些国家和地域曾泛起过恐怖的房地产泡沫,效果使无数投资者转瞬间一贫如洗,从而留下一幕幕悲剧。美国房地产泡沫7.5万人的都会竟泛起2.5万名地产经纪人 20世纪20年月中期,美国经济泛起了短暂的繁荣,修建业日渐兴盛。

在这种配景下,拥有特殊地理位置的佛罗里达州泛起了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端,地理位置优越,冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战竣事后,这里迅速成为普通黎民的冬日度假胜地。

由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州,因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里,迫不及待地购置房地产。随着需求的增加,佛罗里达的土地价钱开始逐渐升值。

尤其在1923年—1926年间,佛罗里达的地价泛起了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年则高达400万美元。

一股炒卖房地产的怒潮越来越汹涌汹涌。据统计,到1925年,迈阿密市居然泛起了2000多家地产公司,其时该市仅有7.5万人,其中竟有2.5万名地产经纪人,平均每三位住民就有一位专做地产买卖。

其时,地价每上升10%,炒家的利润险些就会翻一倍。在那几年,人们的口头禅就是“今天不买,明天就买不到了”!在这种怒潮的催动下,一向守旧岑寂的银行界也纷纷加入炒房者行列。

然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀、或发狂,有的则沦为乞丐。听说美国商界台甫鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克,当年也因此一贫如洗,今后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着,这场泡沫又激化了美国的经济危机,效果引发了华尔街股市的瓦解,最终导致了20世纪30年月的世界经济大危机。日本房地产泡沫东京都一地的地价凌驾了美国全国地价总和房产20世纪30年月以后的60年间,世界房地产领域基本上没有泛起大的波涛,但进入90年月后,日本的房地产泡沫再度震惊了世界。

20世纪80年月后期,为刺激经济的生长,日本中央银行接纳了很是宽松的金融政策,勉励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价钱暴涨。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决议同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地工业,越发刺激了房价的上涨。

从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。

他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积贮举行投机。到1989年,日本的房地产价钱已飙升到十分荒唐的水平。

其时,领土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶级纵然花费毕生储蓄也无力在大都会买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和少少数大公司的高管。

所有泡沫总有破灭的时候。1991年后,随着国际资本赢利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价钱随即暴跌。到1993年,日本房地工业全面瓦解,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从结果上看,20世纪90年月破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不光极重攻击了房地工业,还直接引发了严重的财政危机。

受此影响,日本迎来源史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。纵然到,日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”,把20世纪90年月视为日本“失去的十年”。房地产泡沫东南亚、香港房地产泡沫:香港业主平均损失267万港元继日本之后,泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次凄惨的履历,而其中以泰国尤为突出。

20世纪80年月中期,泰国政府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争竣事后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的泛起。

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与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场举行投机性运动。遗憾的是,其时这些国家没有很好地举行调控,最终导致房地产市场供应大大凌驾需求,组成了庞大的泡沫。在金融危机发作以前的1996年,泰国的房地工业已处于全面危险的田地,衡宇空置率连续升高,其中办公楼空置率竟达50%。

随着1997年东南亚金融危机的发作,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。

香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年月。其时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公然上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在种种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。

到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地域。1984年—1997年,香港房价年平均增长凌驾20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。

受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,泛起了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。其时的香港,人们盲目地投资房地产。为了抓住机缘,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的形貌,就草草决议购置豪宅。一些经纪人甚至会对主顾说出这样的话:“什么?你要思量一两天?固然不行!有许多人在等,你不买的话,过3分钟就没了!”1996年,香港竟泛起买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

就在香港的房地产泡沫到达巅峰时,东南亚金融危机降临了。1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如著名的中产阶级居住社区“太古城”,楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家盘算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。

在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间酿成了百万“负翁”。可以说,发生在上个世纪的3次房地产大泡沫,对其时和厥后的世界经济生长造成了深远的影响。它们给世界经济造成了凄惨的损失,也留下了名贵的履历教训,而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。

美国房产股神巴菲特24日接受CNBC会见时表现,全球经济发展毫无置疑地正在减速,但美国仍在缓慢苏醒,且体现比欧洲更好。虽然亚洲原先景气较佳,但下降幅度大于欧洲。

巴菲特指出,美国房市已开始好转,由他主理的伯克希尔哈萨维公司(Berkshire Hathaway Inc.)已从中受益,部门与房市有关的子公司业务甚至泛起两位数发展。巴菲特曾说,美国经济只有在房地产市场改善后,才会真正苏醒。对于美联储现任主席伯南克,巴菲特给予最强力的背书。他认为伯南克“做得很是好”,且没有别人比他更适合这个位置。

巴菲特并说,若获下任总统挽留,伯南克应该愿意留任。不外,他表现,美联储的资产欠债表不停扩张令他有点忧心。巴菲特认为,美国在短期内很有可能落入财政悬崖,但事实上人人都知道如何解决国债问题,国会要做的就是接纳行动。他认为,共和党总统候选人罗穆尼在第一场辩说的体现,给予他缔造第一印象的二次时机。

巴菲特预期,总统大选的效果将取决于“谁能请出最多俄亥俄住民出来投票’。但岂论最后是谁赢得大选,他认为美国经济在未来四年内将有所改善。巴菲特也透露,在上周加码投资富国银行(Wells Fargo),因该行股票下跌后相对自制。

巴菲特之前接受摄护腺癌治疗,疗程竣事了一个多月,他24日说感受不错。82岁的巴菲特说,这一疗程相当累人。他接受六周放射线治疗,于9月竣事疗程。


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