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买房的时候懂这些术语就轻松多了

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本文摘要:楼盘类容积率:容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率要求地价成本在房屋中占到的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率必要牵涉到到居住于的舒适度。一个较好的居住小区,高层住宅容积率不应不多达4,多层住宅不应不多达1.5,绿地率不应不高于40%。 绿化率:绿化率是一个不精确、不规范的用词,是开发商最更容易忽悠大家的地方。绿化率的精确拒斥有误绿化覆盖率,是项目规划建设用地范围内的绿化植物的横向投影面与规划建设用地面积之比。

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楼盘类容积率:容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率要求地价成本在房屋中占到的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率必要牵涉到到居住于的舒适度。一个较好的居住小区,高层住宅容积率不应不多达4,多层住宅不应不多达1.5,绿地率不应不高于40%。

绿化率:绿化率是一个不精确、不规范的用词,是开发商最更容易忽悠大家的地方。绿化率的精确拒斥有误绿化覆盖率,是项目规划建设用地范围内的绿化植物的横向投影面与规划建设用地面积之比。(公式:绿化植物横向投影面积/占地面积*100%)绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。

新区建设中不不应高于30%,旧区改建时不应高于25%(不还包括屋顶、晒台的人工绿地)。留意:绿化覆盖率绿地率公摊:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的全称,它与套内建筑面积之和包含了一套商品房的建筑面积。

必须分摊的共计建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣减整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣减作为独立国家用于的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。房屋本身类得房率:得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房较为最重要的一个指标。

计算出来房屋面积时,计算出来的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越多,住户也不会深感压迫。一般,得房率在80%左右较为适合,公共部分既宽阔气派,分摊的面积也会过于多,较为实惠。

房屋层数:是指房屋的大自然层数,一般按室内地坪0以上计算出来;通风窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(含2.20m)的,计算出来大自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及引人注目屋面的楼梯间、水箱间计层数。

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建筑高度:建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、烟囱机房和楼梯出口小间等不算入建筑高度。

建筑间距:两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、通风、消防安全等方面的因素综合考虑到确认。

  开间:住宅房子的东西南北的宽度。面阔:住宅的南北南北的长度。层高:指下层地板面到上层楼面的高度,还包括楼板厚度,以米为单位。净高:指层高乘以楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

缴付类现房:是指消费者在出售时不具备即卖才可住进的商品房,即开发商已知会所售房屋的大产证的商品房,与消费者签定商品房买卖合同后,立刻可以办理住进并获得产权证。只有享有房产证和土地使用证才能称作现房。期房:即指开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称作期房,消费者在这一阶段出售商品房时应投预售合约。人们习惯上把开建的、仍未已完成建设的、无法交付使用的房屋称作期房,一般情况下,期房的价格较低,挑选出余地较小,但由于是再行缴付后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖购房合约誓约的权利义务的遵守,而购房合约的遵守,不仅不受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

所谓的认筹金是开发商的一种营销手段,在缴纳认筹金的同时,对购房者许诺一定的优惠,性刺激购房者的积极性。另外,凭此确认购房者选房的先后顺序,确保购房秩序。

如果购房者没顺位理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。.。


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